"탈서울화 가속"···연내 경기 신규 공급 단지 어디

최형호 기자 2024-11-14 13:46:33

경기도 순이동 인구수가 지난 10년간 100만명이 넘은 것으로 나타났다. 인구가 몰리면서 아파트 입주율과 입주전망지수 또한 오름세를 보이고 있는 상황이다. 경기 지역에서 신도시 개발 사업이 활발하게 이루어지고 있는 가운데 ‘탈서울화’ 현상에 가속도가 붙으면서 경기지역으로 수요자들이 몰렸기 때문으로 보여진다.

14일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 '국내인구이동통계' 자료를 분석한 결과, 지난 2014년 1월부터 올해 8월까지 경기도 순이동 인구수는 115만9129명으로 집계됐다. 순이동 인구수는 총전입자 수에서 총전출자 수를 뺀 값으로, 순이동 인구수가 많을수록 전출자보다 전입자가 많다는 뜻이다.

경기 순이동 인구수는 수도권 타지역 대비 괄목할 만한 수치다. 인천의 순이동 인구수는 같은 기간 9만6493명에 그쳤으며 서울은 88만6770명이 줄어든 것으로 나타났다.

올해 8월 순이동 인구수만 보더라도 ▲경기 6234명 ▲인천 1785명 ▲서울 -3848명으로 나타났으며, 지난 10년간 경기지역만 순이동 인구수가 마이너스로 내려간 적이 없었던 것으로 조사됐다.

서울 지역 분양가 상승 기조가 이어지고 있고, 이에 따른 내집 마련 부담도 더욱 커지고 있다는 분석이다. 서울에서 내 집 마련을 원하는 수요자들이 자금 마련에 큰 부담을 느껴 서울과 인접한 경기 지역으로 눈길을 돌린 것이 손꼽힌다.

또한 경기지역은 현재 신규 택지 조성과 신도시 조성 사업이 계획 및 진행되고 있어 젊은 세대들이 끊임 없이 유입되고 있는 것 또한 중요한 요인으로 볼 수 있다.

이에 경기 입주율과 입주전망지수 역시 우상향을 보이고 있다. 주택산업연구원 '2014년 10월 아파트입주전망지수' 자료에 따르면 올해 8월 대비 9월 인천·경기권 아파트 입주율은 2.1%p 상승했다. 10월 아파트 입주전망지수 또한 경기 17.7p로(91.1→108.8), 서울 8.6p(102.8→111.4)보다 대폭 상승할 것으로 전망됐다.

부동산 업계 한 관계자는 "수도권 지역에서 경기의 전입 인구가 가장 많다는 것은 향후 주거 수요가 타지역 대비 풍부할 수밖에 없을 것으로 해석된다"며 "아파트 입주 관련 지수 또한 대폭 상승 중이기 때문에 연내 경기에서 공급되는 신규 단지를 주목해볼 필요가 있어 보인다"고 말했다.

동문건설은 19일 경기도 파주시 문산읍 문산리 일원에 짓는 '파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴' 1순위 청약 접수를 진행할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 28층, 7개 동, 총 951가구 중 일반분양 물량은 전용면적 59~84㎡ 748가구다.

DL이앤씨는 15일 경기도 안양시 동안구 호계동 일원에 조성 중인 '아크로 베스티뉴' 주택전시관을 개관할 예정이다. 지하 3층~지상 37층, 10개 동, 총 1011가구 규모로 조성되며 이 중 전용면적 39~84㎡, 391가구를 일반 분양한다.

HDC현대산업개발은 경기도 광주시 곤지암역세권 '곤지암역 센트럴 아이파크'를 이달 분양 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 22층 4개동 전용면적 84~110㎡ 총 347가구로 이뤄져 있다.

라온건설은 경기 남양주시 와부읍 일원에 조성되는 '덕소역 라온프라이빗 리버포레'를 이달 분양 예정이다. 지하 3층~지상 29층 10개 동 총 999가구로 전용 59~114㎡ 348가구가 일반 분양될 예정이다.