삼성물산 "한남4구역 가구당 2.5억 이익·100% 한강 조망 보장"

삼성물산 건설부문이 한남4 재개발에 공사비를 비롯해 사업 및 금융 등에서 조합원의 부담은 낮추고 이익을 극대화하는 파격적인 조건을 제안했다. 

23일 회사에 따르면 ▲분양수입 1583억원 ▲금융비용 1185억원 절감 ▲세부 공사항목 120억원 우위 등을 통해 전체 약 2900억원, 조합원 세대당 2억 5000만원에 달하는 이익을 보장한다.  

한강조망 가능 가구를 1652가구로 극대화해 조합원 1166명 모든 가구가 한강조망을 선택할 수 있도록 했으며, 한강뷰에 따른 가치 상승 역시 조합원 이익으로 기대할 수 있게 됐다는 게 회사 측 설명이다. 
 
우선 일반분양 면적을 총 1만9707평(약 6만5033㎡) 규모로 지어 현대건설보다 795평(약 2624㎡) 더 늘리고, '분양가 상한제 솔루션'을 제공해 조합원에게 총 1583억원의 추가 분양 수입을 보장하겠다고 밝혔다.

삼성물산은 앞서 총 3조원 규모의 사업비를 주택도시보증공사(HUG) 보증없이 자체 조달해 보증 수수료 256억원과 사업촉진비 대출 비용 1185억원을 더 아끼겠다고도 했다.

착공전 공사비 인상분도 최대 314억원까지 자체 부담해 결과적으로 조합원에게 돌아가는 이득이 현대건설보다 2900억원 더 많을 것으로 삼성물산은 예측했다.

삼성물산은 조합원 한강뷰 조망도 현대건설의 설계보다 317가구가 더 많게 제시했다.

반포 래미안 원베일리 등 인근 한강뷰 아파트의 시세차익을 고려해 한남4구역에서 가구당 10억원의 시세 차익이 발생한다고 가정하면 현대건설의 계획보다 약 3천170억원 더 많은 가치 상승을 기대할 수 있는 셈이다.

삼성물산 관계자는 "결과적으로 가구당 총 5억2천만원의 이익이 보장된다"고 설명했다.

앞서 삼성물산과 치열한 경쟁 중인 현대건설은 조합원 1인당 약 7200만원을 아낄 수 있는 1조4855억원을 공사비로 제시하고, 사업비 전액은 양도성예금증서(CD) 금리에 가산금리 0.1%를 더한 수준으로 책임 조달하겠다고 밝혔다.

최종 시공사는 내달 18일 결정된다.

최형호 기자 rhyma@smartfn.co.kr